【物业上市专题报道】房企分拆物业企业上市热潮继续 资本市场将再添四大物管企业

发布时间:2022年06月24日

       北京报道, 金科智慧服务、融创服务、华润万象人寿、恒大物业管理四家物业管理公司的上市进程已于近日结束, 预计将于明年正式登陆资本市场。 不久的将来。 1月3日, 融信也向港交所递交招股书, 加入港股上市房企IPO潮。 房企排队上市 11月3日, 融信在港交所递交招股书, 正式启动IPO程序。 数据显示, 截至2020年6月30日, 融信在华管理100处物业, 81亿个已签约和管理未交付项目。 11月8日, 华润万象人寿通过港交所听证会, 离上市又近了一步。 据介绍, 公司目前提供住宅和商业物业建筑面积约1.066亿平方米的物业管理服务, 提供建筑面积约560万平方米的商业运营服务。 10月28日, 金科智慧服务集团也通过了港交所的听证会。 在公司竞争优势方面, 金科智慧服务集团向《华夏时报》记者回复称, 金科集团正处于高速发展阶段, 交付量的持续增长支撑了公司的稳健发展; 公司建立了强大的底层大数据平台, 保证了当前企业信息系统的高效运行, 让成本不断下降; 公司长期坚持以客户满意为核心, 赢得了良好的市场口碑。 项目超过自建项目服务企业; 公司承包面积60%以上来自独立第三方, 管理面积50%以上来自独立第三方。 近期还有消息称, 恒大地产将于近期通过港交所上市听证会, 拟通过IPO筹资约30亿美元。 除了10月份通过港交所听证的融创服务外, 四大物业管理公司将完成上市程序, 登陆资本市场。 房企为何拆分地产板块上市? 物业及社区经济分析师黄生告诉《华夏时报》记者, 目前被资本市场认可的物业公司“收地租”的经营模式, 因“三条红线”而分裂 ”以及房企自身减少债务的要求。 房产上市募集的资金已经成为很多房企降低杠杆、增加股权的途径。 易居科瑞事业部副总经理缪萌在接受《华夏时报》记者采访时表示, 房地产行业现在已经进入“后地产”时代。 推动。 许多主流房地产公司都在寻求多元化的路径, 以谋求更长远的发展。 与其他行业相比, 房地产对于房地产企业具有先天优势。 同时, 房企上市也是房企良好的融资渠道。 关于房企上市,

《华夏时报》记者分别向融创服务、融信服务、华润万象人寿提问。 3家公司均拒绝接受记者采访, 均表示正在推进项目上市进程, 目前处于沉寂期。
        , 不方便回复。 今年受疫情影响, 物业企业为抗击疫情做出了重要贡献。 物业服务企业反应迅速, 采取一系列措施, 筑牢疫情防控“最后一道防线”。 站在时代风口, 房地产行业发展规模不断加快。 此外, 疫情也强化了物业服务企业的服务质量意识。 从标准化、专业化的角度, 企业进一步提升服务水平, 提升专业能力。 对于房企发展, 中企资本联盟副主席白文喜在接受华夏时报记者采访时表示, 自2014年第一家房企上市以来, 房企从未被市场看好 重视。 然后到了复试的三个阶段。 在市场重新审视阶段, 有的材料企业面临着“生存”的问题, 有的企业面临着如何更好地“生存”的问题。 房地产行业的基本面和竞争格局, 靠并购促进行业集中度, 靠单一公司规模快速增长推动公司成长。 近期, 跨行业并购难度加大。 房企分拆房企上市趋势持续 2014年6月, 花样年物业管理平台彩生活在港交所成功上市, 成为我国首家分拆房企的公司 并公开。 此后, 房企分拆房源的趋势从未停止。 克而瑞研究中心数据显示, 在子公司分拆上市的房企方面, 10月份新增上市公司较多, 如卓越商服(Excellent Property)、No. KWG Property )和世茂服务成功上市, 10月份房地产公司下无新公司提交上市申请。 11月3日, 融信集团旗下融信服务向港交所提交招股说明书。 截至 2020 年 11 月 5 日, 有 11 家房地产公司在香港联交所等待 IPO。 房企分拆物业或工商管理等板块上市的热潮仍在继续。 但近期, 地产公司的股价表现并不乐观。 白文曦建议, 各家企业要根据自身情况和需求, 理性决策。 自身资金链较为松散, 母公司资金需求不急, 基本面较好。 企业不妨逐步提交表格或等待更好的窗口期, 以获得更好的估值和发行条件。 对于那些现金流压力较大、母公司资金需求也十分紧迫的公司, 仍需抓紧时间快速上市, 缓解现金流压力。 “生存”永远是第一要务。 白文喜指出, 未上市公司继续准备上市和暂停上市有两种选择, 但对于股价偏低的物业公司来说, 摆在他们面前的只有一种选择, 那就是努力改善公司的基本面。 , 提高竞争力, 重新获得市场和资本市场的双重认可。
        值得注意的是, 对于大部分地产公司的物业公司来说, 最大的业务来源仍是母公司, 对外业务拓展仍需大量时间。 白文喜指出, 大型地产公司旗下物业公司对母公司的过度依赖, 可能会阻碍公司未来的发展。 房企若想在股市表现更好, 仍需具备独立的市场开拓能力, 以体现可持续的市场化。发展能力。 同时, 在规模和业绩上必须有很高的增长潜力。 并购和增加增值服务收入是保持增长的两大主要手段。 对于物业公司未来的发展方向, 苗萌分析说,

依托母公司是物业公司生存的基础, 拓宽物业服务种类、深化物业服务细节是发展之道。 未来5到10年, 房地产行业将两极分化,

越强越强。
       

返回到上一页>>

友情链接:

Copyright © 2010 亿络科技有限公司 yiluokejiyouxiangongsi (www.peacockhillinn.com),All Rights Reserved